在市场经济发达的西方国度

2017-03-30 06:36

记者:请你重点谈谈房地产税制?

董祚继:公道的房地产税制,既能够遏制商品住房投资投契性需要、克制房价过快上涨,也可以调节增值收益、增进社会公正,还可能为地方政府供给连续的税收收入,解脱对土地财政的依赖,保障可持续发展。事实上,在市场经济发达的西方国家,对不动产不仅每年要征收相称比例的税收,而且在财产继承时还要征收高额累进税。

第三是到期住宅用地使用权续期制度。《物权法》划定,到期住宅用地应用权主动续期,但不明白是无偿续期仍是有偿续期,给社会广泛造成房地产是“永恒产权”的印象,进一步刺激了居民的购房念头。

第四是土地财政。土地财政不是成文制度,而是由土地招拍挂制度与分税制相叠加的产物,表示为处所政府对土地财政的重大依附,进而对房地产调控的“两面三刀”。

第五是空间计划轨制。空间规划多头、疏散治理,编制与实行不够连接,与工业、投资、土地政策不相配套,导致国度城镇化发展的住房用地政策难以落实,这在必定水平上也影响到房地产市场调控的功效。

比方在美国,领有房地产不仅每年要缴纳不低的地方税,在财产继续时更是施以重税,目前联邦遗产税采取逾额累进制,税率分成17个等级,从18%到55%。这样的制度部署对自在竞争导致的贫富两极分化无疑有一定缓冲作用,有助于弛缓社会抵触。